今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

Mini LED电视加速普及：2024年1-4月中国市场销量激增，价格持续下降

北京 - 2024年6月18日 - 据最新数据显示，2024年1-4月，中国电视机Mini LED市场发展迅猛，销量呈现爆发式增长态势。与2023年同期相比，Mini LED电视销量激增超过200%，市场渗透率不断攀升，显示出强劲的发展势头。

推动Mini LED电视市场快速增长的主要因素包括：

• 技术日趋成熟和成本进一步降低。随着技术的不断进步和产业链的完善，Mini LED电视的生产成本有所下降，价格区间逐渐下探至万元以下，更加贴近消费者需求。
• 产品性能持续提升。Mini LED电视在画质表现方面优势明显，拥有更高的对比度、更宽的色域和更精细的控光能力，能够带来更加逼真和震撼的观看体验。
• 各大厂商积极布局。近年来，海信、TCL、创维、康佳等国内外知名电视厂商纷纷加码Mini LED电视市场，推出了多款新品，为消费者提供了丰富的选择。

价格持续下降，万元以下产品占比提升

数据显示，2024年1-4月，中国Mini LED电视市场均价呈现下降趋势，其中50-60英寸价格段产品均价下降15%左右，60英寸以上价格段产品均价下降10%左右。万元以下Mini LED电视产品占比首次突破50%，价格区间进一步下探，为消费者提供了更多选择空间。

背光分区和峰值亮度成为关键卖点

在产品选择方面，消费者更加关注Mini LED电视的背光分区和峰值亮度。数据显示，2024年1-4月，背光分区个数大于1000且小于等于2000的Mini LED电视销售额同比增长281%，峰值亮度大于2000尼特且小于等于3000尼特的Mini LED电视销售额同比增长4215%。

未来展望：Mini LED电视市场前景广阔

业内人士表示，随着技术的不断进步、成本的进一步下降和产品性能的持续提升，Mini LED电视市场将迎来更加广阔的发展前景。预计到2025年，中国Mini LED电视市场渗透率将突破5%，市场规模将达到1000亿元以上。

Mini LED电视作为新一代显示技术，拥有传统LCD电视和OLED电视无法比拟的优势，有望成为未来电视市场的技术主流。各大电视厂商应抓住机遇，加大研发投入，推出更多高品质、高性价比的Mini LED电视产品，推动Mini LED电视市场快速发展，为消费者带来更加极致的视听体验。